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巴西房价五年上涨200% 美媒:泡沫或将破灭

【发表时间:2020-01-05 04:10:12 来源:】

    据美国《国际财经时报》11月29日报道,在2008年全球金融危机后,巴西不同于其它大部分国家,其一直处于房地产繁荣时期,并在五年的扩展下变得更为强劲,房价自2008年起全国范围内已上涨了200%。但许多业内人士并不看好,认为这是房地产泡沫破灭的前兆。

    据FipeZap房地产指数,根据巴西的房产售价或租金显示,自2008年起里约热内卢房价已上涨230%,圣保罗则为188%,这两个城市的公寓价格比美国迈阿密贵将近60%。

    巴西看来似乎正在步美国和一些欧洲国家的后尘——房地产崩溃导致全球经济衰退。但情况又不尽相同,虽然巴西也存在价格泡沫,但其对住房信贷要远远严格得多。在美国,很多贷款先以较低的初始利率后才转变为高利率,导致房主负担不起贷款。然而,巴西,在学习了北欧国家的错误后,对发放抵押贷款有很高的限制要求。贷款只向每月还贷钱数不超过其收入30%的人群提供。现在,全巴西只有20%的人口使用抵押贷款债务。

    巴西在2013年8月抵押贷款量从2012年相当于其GDP的6.8%上升至7.9%,虽然增长缓慢,但业内人士认为需保持警醒。伦敦“资本经济”发表报告称巴西信贷扩张就像2008年金融危机前大多发达国家所经历的不正常繁荣的重演。诺贝尔经济学奖得主、房价方面的权威罗伯特 希勒(Robert Shiller)也称:“我不能说这是一个泡沫,因为我不了解这个市场的特点。但相比先前发生泡沫危机的其他国家的数据显示,我只能说要谨慎行事。”王静

   


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